Quels sont les arrondissements les plus chers de Paris ?  Au cours des cinq dernières années, quels sont ceux qui ont vu leurs prix augmenter ?  Quel rôle joue votre arrondissement dans l’évolution des prix ?  Une synthèse complète de l’évolution des prix de l’immobilier a été réalisée arrondissement par arrondissement à partir des données notariales.

Une vue d’ensemble : Le marché immobilier parisien d’aujourd’hui

Attention, nous prenons comme base les chiffres de T4 2020 avec un prix de l’immobilier à Paris au m² de 10 770 €. (Chiffres issus des notaires du grand Paris)

Le prix de l’immobilier à Paris a augmenté de près de +34,8 % au cours des cinq dernières années et de +45,5% au cours des 10 dernières années.

• Prix de l’immobilier à Paris au m² (immeuble ancien) en 2010 = 7400 €/m² (environ)
• Prix de l’immobilier à Paris au m² (immeuble ancien) en 2015 = 7990 €/m²
• Prix de l’immobilier à Paris au m² (immeuble ancien) en 2020 = 10 770 €/m²

Les acheteurs de biens immobiliers à Paris dépensent en moyenne 470 000 €, soit plus du double du budget moyen des acheteurs du reste du pays (220 000 €). Avec cette somme, les acheteurs acquièrent généralement un appartement de 50 m2 (environ), contre 90 m2 (environ) en moyenne dans le pays.

Ces chiffres illustrent à quel point le marché de l’immobilier en France est très biface, Paris restant une exception aux tendances nationales des ventes. 

Le palmarès des arrondissements les plus chers de Paris et leurs évolutions

Les données sont celles de T4 2020 et les chiffres sont issus des notaires du grand Paris

1. Arrondissement 6 = 14 240€/m² (2020) Vs 11 160€/m² en 2015 et 10 880€/m² en 2010
2. Arrondissement 4 = 13 560€/m² (2020) Vs 11 130€/m² en 2015 et 9 200€/m² en 2010
3. Arrondissement 7 = 13 500€/m² (2020) Vs 10 860€/m² en 2015 et 10 410€/m² en 2010
4. Arrondissement 5 = 13 480€/m² (2020) Vs 10 300€/m² en 2015 et 9 230€/m² en 2010
5. Arrondissement 1 = 13 130€/m² (2020) Vs 11 030€/m² en 2015 et 9 510€/m² en 2010

Les 5 arrondissements de Paris les plus chers sont donc actuellement le 6^ième, 4 ^ième , 7^ième, 5^ièmeet le 1^er.

Ses 5 et 10 dernières années, il y a eu une Flambée des prix dans tous les arrondissements de Paris, même les moins connus.

Évolution du prix de l’immobilier à paris pendant le Covid ?

Les prix des logements à Paris ont augmenté nettement plus rapidement que la moyenne nationale. La Chambre des Notaires de Paris rapporte que les prix des appartements existants à Paris ont augmenté de 7,95 % (6,67 % ajusté de l’inflation) au cours de l’année jusqu’au T1 2020, s’élevant à une moyenne de 11 741 $ (10 460 €) par mètre carré.

• Dans toute l’Île-de-France, la région la plus riche et la plus peuplée de France, le prix moyen des appartements a augmenté de 6,8 % en glissement annuel, passant de 6 430 € par mètre carré au T1 2020.
• En moyenne, le prix des appartements en Petite Couronne a augmenté de 6,55 % par an (5,13 % ajusté de l’inflation) pour atteindre 5 040 € par mètre carré.
• En moyenne, le prix des appartements dans la Grande Couronne a augmenté de 4,03 % sur un an, pour atteindre 3 100 € par mètre carré.

Voir notre article pour bien comprendre l’inflation.

Dans les Hauts-de-Seine, l’un des départements les plus peuplés de France, le prix des appartements a augmenté de 6,54 % en glissement annuel (5,28 % corrigé de l’inflation) pour atteindre 6 190 € par mètre carré.

Affaire à suivre quand nous disposerons de chiffre plus récents sur l’évolution des prix à de l’immobilier à Paris.