S’orienter vers l’immobilier est souvent considéré comme un choix avisé pour ceux désireux d’investir. Néanmoins, tous ne souhaitent pas forcément gérer directement des biens. C’est là qu’intervient la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
Société civile de placement immobilier (SCPI) : C’est quoi ? Comment ça marche ?
Les SCPI, aussi appelées « pierre-papier », rassemblent des fonds auprès d’investisseurs pour l’acquisition et la gestion de patrimoine immobilier locatif. Les investisseurs, ou associés, reçoivent en retour des dividendes proportionnels à leur participation.
Avec un ticket d’entrée accessible, souvent dès quelques centaines d’euros, ces sociétés sont devenues un choix populaire. Non seulement elles permettent d’accéder à des biens immobiliers de grande valeur, tels que des bureaux ou des commerces en centre-ville, mais elles déchargent aussi les investisseurs de la gestion du bien. De l’entretien aux relations avec les locataires, en passant par les éventuels travaux, la SCPI prend en charge l’ensemble des tâches. Un avantage non négligeable !
Quels sont les risques ?
Comme toute forme d’investissement, il existe des risques associés aux SCPI. Ces derniers incluent les variations du marché immobilier, l’absence de diversification des secteurs et des actifs, la dévalorisation des parts, la liquidité des parts, et même la faillite potentielle de la société de gestion. Le danger des arnaques en ligne est aussi à prendre en compte. Une vigilance accrue s’impose donc avant de s’engager.
Quels avantages ?
- Diversification des investissements : Les SCPI offrent la possibilité de diversifier son portefeuille d’investissements. Ainsi, plutôt que de miser sur un seul bien immobilier, l’investisseur a la possibilité de se répartir sur plusieurs biens immobiliers, parfois dans des secteurs variés, réduisant ainsi le risque d’échec.
- Rentabilité : Avec des rendements généralement attractifs, entre 4,5 % et 6 %, les SCPI sont un placement alléchant pour les investisseurs.
- Flexibilité : Le ticket d’entrée relativement bas des SCPI permet à de nombreux investisseurs de se lancer, sans nécessiter des fonds colossaux.
Vous pouvez choisir votre SCI, avec seulement des bureaux, des commerces, diversifiés, à Paris seulement dans toute la France et même en Europe. Par exemple, la SCPI Cœur d’Europe propose une stratégie d’investissement variée sur toute l’Europe. Pour en savoir plus, retrouver la SCPI Coeur d’Europe sur le site louveinvest.com.
Quels inconvénients ?
L’un des principaux désavantages des SCPI est l’absence de garantie sur le rendement et le capital, qui dépendent du marché de l’immobilier. De plus, des frais d’entrée et de gestion sont à prévoir, pouvant impacter le rendement.
Les différents types de SCPI
- SCPI de rendement : Ces SCPI visent à procurer des revenus réguliers à leurs associés. Leur objectif principal est de dégager des rendements élevés à partir des loyers des biens immobiliers qu’elles détiennent.
- SCPI fiscales : Ces SCPI permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans des biens immobiliers bénéficiant de dispositifs de défiscalisation, comme les dispositifs Malraux ou Pinel.
- SCPI de plus-value : L’objectif de ces SCPI n’est pas d’obtenir des revenus réguliers, mais plutôt de profiter d’un capital ayant accru entre le moment de la souscription et la revente de vos parts.
Quel que soit le type de SCPI choisi, la clé est de diversifier ses investissements pour minimiser les risques.
Voir la différence entre achat immobilier et SCPI.
Comment adhérer à une SCPI ?
Pour adhérer à une SCPI, il suffit d’acheter une ou plusieurs parts du capital de la société, dont le prix varie généralement entre 150 € et 1 000 €. Plusieurs modes de souscription sont possibles : au comptant, à crédit, en nue-propriété ou via un contrat d’assurance vie.
Voilà le tableau d’ensemble. Investir dans une SCPI n’est pas un jeu d’enfant, mais c’est un moyen accessible et flexible d’investir dans l’immobilier tout en évitant les tracas de la gestion des biens. Comme dans toute aventure financière, il faut mesurer les risques, anticiper les retournements de situation et agir en connaissance de cause. N’oublions pas cette sage maxime : Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Ainsi, pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine, une SCPI peut être un excellent choix.
Prêt à franchir le pas ?
